Como vender mi casa mas rápido
Consejos para vender su casa mas rápido. En lo siguiente PASACASA quiere darle ayuda para que pueda vender su casa mas rápido. Hay muchos inmuebles en oferta hoy día, pero generalmente los propietarios interesados en vender no le prestan suficiente atención a los detalles que facilitan mucho la venta. Como en toda publicidad: el empaque vende, esto quiere decir que mientras mejor presenta su casa para la venta, mas rápido consigue un comprador. La mayoria de los compradores de un inmueble prefiere pagar algo más en caso de no tener que hacer inversiones posteriores en mantenimiento y mejoras. Fallas como filtraciones, pintura en mal estado, plomería defectuosa, jardines descuidados son muy repugnante para un potencial comprador. |
El quien busca comprar una propiedad muchas veces está gastando sus ahorros o comprometiendose con créditos a largo plazo. El objeto que desea comprar quizá debe durarle toda la vida. Por esta razón busca una casa en buén estado. En la siguiente tabla queremos darle un 'check-list' de los detalles que debería considerar para vender su casa más rápido. Verifique punto por punto de esta tabla antes que venga un asesor inmobiliario o posible comprador. Seguro desean tomar fotos, y estas salen mucho mas representativas si todo esta de buena presencia. Nota: no queremos ofender a nadie con esta tabla, pero es bueno que la tome como una guia de revisión para su casa. Si todo está en orden puede vender su casa mas rápido... |
OK
Pintura en buén estado, eliminar grafitis, no deje basura o objetos feos, verifique que haya alumbrado de noche, retire automóviles abandonados de su frente
Grama cortada, piso libre de frutas podridas y mal olientes, elimine posibles acumulaciones de insectos como hormigas, cucarachas etc.
Pared, ventanas, puertas, porche, muebles de jardín etc. bién presentables, si su casa tiene nombre y/o número, hágalo bién visible desde la calle.
Rejas bién pintadas y no oxidadas, madera sin manchas de humedad, cerraajes engrasadas y en buen estado de funcionamiento. Un timbre que funcione.
Trate de eliminar manchas grandes de aceite, despéjelo de objetos obsoletos como cauchos viejos, herramientas oxidadas etc.
Si tiene muebles de jardín o hamaca, que todo se vé limpio y que no obstruyen la entrada a la casa.
No sobrecargue estos ambientes con demasiados muebles u otros objetos. Hoy día paredes blancas o al menos de pinturas claras están de moda. Buena iluminación de día y noche son deseables (ventanas con cortinas claras y con persianas que se pueden abrir bién, buena iluminación eléctrica). Repare cualquier pared que muestra filtraciones. Los apliques eléctricos y lámparas deben está en óptimas condiciones.
Nevera no cubierta de fotos, afiches y imanes. Libre de manchas de óxido. Todos los artefactos como horno, micro onda, tostadora, liquadora etc. bién aseados. Recipientes de basura con tapas y vaciadas. Todos los utensilios como vajilla, herramientas de comer lavados. Lavaplato limpio, grifos que no gotean, buena luz. Recuerde que la cocina es donde mas tiempo se pasa. ? Cuando ha hecho la última fumigación ? Los compradores odian cucarachas, chiripas y otras 'mascotas'...
Camas con ropa límpia. Mesas de noche con sus respectivas lámparas. Closets ordenados y con puertas en buen estado. Alfombras limpias y sin manchas permanentes. Topes de muebles no llenadas de fotografías y otros trofeos. Ventanas y cortinas en buen estado. Aire acondicionadores: limpia filtros, controles en tacto y que enfríen bién. Si hace falta, lláme un técnico que revise el gas y elimine vibraciones molestosas.
Duchas o bañeras con grifería en tacta, elimine goteos, cortinas de duchas limpias, lavamano aseado, pocetas limpias y con las tapas cerradas. Buena ventilación. Use limpiadores de aire para un olor agradable.
Bibliotecas y mesas en orden. No los use como depósito para bicicletas u máquinas de deporte.
Téngalos ordenados. Deshecha todos los objetos que ya no tienen uso y solo rellenan espacios inecesariamente. También en estos ambientes fitraciones causan mala impresión. Fumigaciones periódicas eliminan insectos indeseados.
Repare filtraciones, madera libre de hongos y bién laqueados, tejas u otros cubrimientos en perfecto estado
Si están limpios y bonitos pueden ayudar mucho para atraer un posible comprador. Si están deteriorados o sirven de depósito para objetos inservibles, logran el contrario...
Paredes y fondos limpios de manchas y mugre, agua bién filtrada u el superficio limpio de hojas etc. Los alrededores limpios y muebles, parasoles bién conservados. Area de circulacion con pisos aseado.
Aseados, desheche objetos obsoletos como botellas vacías, vasos, cartones, bolsas etc.
Asegúrese que todos los artefactos eléctricos funcionan bién. Aparatos de aire acondicionado deben enfriar bién y no generar rúidos molestos. Lo mismo vale para la nevera. Hornos eléctricos o de gas deben calentar y no emitir olores desagradables. Si la cocina de gas o el horno eléctrico está defectuoso, consulte un técnico especializado. Ventiladores deben estar libres de polvo y grazas y no emitir ruidos sino solo ventilar. Interruptores eléctricos deben estar funcionando y estar en tacto, lo mismo las tomas corrientes. Cámbie tapas quebradas o mal pintadas.
Revise detalladamente toda su plomería de aguas blancas y negras. Si hay filtraciones, goteos o desagues tapados, pozetas que no funcionan o pasan agua, contrate un plomero.
Quizá su casa no tiene todos los objetos indicados, o bién, tiene mas. La idéa de esta tabla es que Ud. revise detalladamente todos los ambientes y lugares de su propiedad. Ayuda mucho también, si le pide a unos amigos o familiares inspeccionar su casa. Déles un bloque de papel y lapiz y deje que ellos pasen solos por toda su casa sin que los interumpa. Que anoten todos sus observaciones. Es mejor que un amigo o familiar le informa de algún defecto que un comprador potencial. Recuerde: un buén empaque es la mejor publicidad.
